Точка банк РКО [rko] [sale]

Коворкинги становятся все более гибкими

Ситуация, связанная с эпидемией COVID-19, спровоцировала возникновение серьезного экономического кризиса. Для бизнеса это стало стимулом, и его владельцы стали пересматривать собственное отношение к подобным пространствам. В связи с этим главные участники рынка стали ожидать перераспределения показателей спроса и предложения. Прогнозируется, что именно отдельные рабочие места в 2020 году будут наиболее востребованными. Поэтому в рамках данного периода их число в российской столице может вырасти на треть и более.

Что говорят эксперты?

Они утверждают, что на пространства нового типа в суммарной структуре столичного предложения будет приходиться еще больше коворкингов, и эта цифра вырастет на 1,5% в среднем. Именно такие выводы на основании глубинного анализа сделали специалисты Space 1. СЕО организации по имени Павел Федоров утверждает, что случится это по причине перераспределения спроса. Сегодня говорить о точных результатах нельзя, все планы строятся осторожно.  

В свою очередь, Владислав Фадеев, являющийся руководителем отдела исследований фирмы JLL, отмечает, что сегмент станет расти намного быстрее, нежели стандартный офисный рынок, однако занять именно такую долю он сможет через 1-2 года, то есть ориентировочно к 2022. Другие профессионалы утверждают, что совокупный объем предложения по результатам года станет больше на 34%, а это эквивалентно 271 тыс. квадратных метров.  

Радует и строительная активность, которая возросла по сравнению с 2019 годом на 30% и продолжает развиваться активными темпами. В общей сложности есть возможность введения 220 000 квадратных метров недвижимости. Общий объем рынка на этом фоне может стать увеличен на 1,2%. По результатам 2019 года он составит более 18 млн. квадратов.  

Какие еще прогнозы?

В CBRE утверждают, что до окончания этого года ввод в эксплуатирование новой недвижимости не превзойдет отметку в 300 тыс. квадратов, что на 22% ниже, нежели аналогичный показатель за 2019. Заявленное внедрение пространств гибкого типа при этом равно более 70 тыс. квадратов, из них более 10 уже сдано в долгосрочное пользование.  

На основании расчетов, проведенных консультантами, можно сделать вывод о том, что на коворкинги будет приходиться от 23%, а в прошлом году этот показатель составлял 18,5%. Но Олеся Малахова, будучи старшим консультантом сети офисных пространств, сообщает, что сокращать плановые показатели будут и крупнейшие операторы.  

При этом эксперт не исключает, что сформируется и дополнительный спрос на коворкинги. Это неудивительно, ведь они могут превратиться в отличную альтернативу классическим офисам. Связано это с отсутствием необходимости несения колоссальных затрат при пользовании ими, а также возможностью заключения договора.  

Наталья Никитина, партнер компании Cushman & Wakefield, считает, что пик спроса произойдет в рамках 3-4 квартала этого года. Случится это исключительно за счет тех, кто решит оставить сотрудников работать удаленно даже после завершения пандемии COVID-19.

Павел Федоров заметил, что со стороны арендаторов имеется серьезный интерес к новому формату под названием Flex Office. Он подразумевает полностью изолированную работу и возможность моментальной адаптации под пожелания и потребности конкретного арендатора.  

Эксперт утверждает, что ранее подобные локации интересовали исключительно компании, работавшие в области информационных технологий. Сейчас за ними обращаются ритейлы, производственные предприятия и окологосударственные конторы. При этом в марте и апреле наблюдалось около 15 запросов на переезд в новые пространства. Однако срок, на который заключается договор, сократился, и сейчас вместо 18-24 месяцев составляет только 12.  

Комментарии

mood_bad
  • Пока нет коментариев.
  • chat
    Добавить комментарий
    Точка банк РКО [rko] [sale]