Точка банк РКО [rko] [sale]

Доход от коворкинга и от бизнес-центра – 2 к 1?

Современная тенденция такова, что коворкинг-пространства все больше привлекают профессиональных рыночных игроков, заинтересованных в аренде коммерческой недвижимости. Компания «МТЛ – управление недвижимостью» приняла решение о проведении эксперимента. Она взяла в управление коворкинг «Page», принадлежащий группе компаний «БестЪ» и рассказала о перспективах становления данного сегмента на его примере.

Николай Антонов, находящийся на должности гендиректора этой организации, отметил, что в настоящее время в Санкт-Петербурге насчитывается порядка 50 пространств. Все объекты различны по размеру, масштабу, профилю. Среди них есть и так называемые каморкинги. Но это не о Page. В понимании генерального директора под коворкингом принято понимать прогрессивный офис, оснащенный рабочими местами и оргтехникой.

Глава организации также отметил, что фирмой был изучен опыт коллег, таких, как Wework, в Лондоне, после чего были сделаны определенные выводы. Спрос на услуги высок. Несмотря на то, что компания только начинает завозить в пространство мебель, в ней уже есть постоянные резиденты на 70% мест.

Дело в том, что в коворкингах намного лучше могут чувствовать себя не только наемные сотрудники и предприниматели, но и творческие люди. Здесь нет ничего лишнего, что могло бы отвлекать от продуктивного рабочего процесса, занимать много места, портить настроение. Тенденция такова, что бизнес нестабилен. На рынке способен выжить только тот, кто умеет адаптироваться к его условиям. Этим и объясняется спрос на коворкинги.

Первое пространство Page

На вопрос, связанный с объектами, имеющими отношение к создаваемой сети, специалист ответил следующим образом. Первый клуб откроется в отдельно стоящем сооружении в составе общественного пространства «Бенуа 1890». Это спокойный спальный район, удаленный от центральной части шумного мегаполиса. На территории объекта действует ресторан, записаться в который проблематично, особенно по выходным дням, т. к. мест нет. Общая площадь зоны составляет от 350 кв. м. Количество мест – 41. Внутри имеется весь необходимый комплекс зон:

– открытые офисы;

– закрытие пространства;

– подиум;

– зона lounge;

– комната переговоров;

– конференц-зал.

Если говорить о классическом офисе, в нем удалось бы создать максимум 30 мест.

Вопрос цены

Аренда офиса в месяц обходится в сумму, равную 16 000 рублей. Одно закрепленное рабочее место стоит 14 000 рублей. В нем имеются перегородки. Если говорить о незакрепленном пространстве, оно обойдется в 11 000 рублей. Гостям и резидентам также доступен почасовой тариф, который обходится в 400-500 р. А стоимость одного дня составляет 900 р.

Представители ЦА

В настоящее время в качестве арендаторов выступают небольшие строительные организации, на которых приходится весь мансардный уровень. Имеются хорошие мастера в сфере маркетинга, логистики, тендеров. А первым резидентом стала девушка-астролог.

Второе пространство Page

В настоящее время для этого объекта силами «ГК БестЪ» возводится новая постройка, расположенная по улице Академика Павлова 5К. Окна фасада имеют выход на набережную, а суммарная площадь равна 5 000 кв. м. Это будет огромное пространство общественного типа для продуктивной работы и комфортного отдыха. Открытие планируется приблизительно через год.

Третье пространство Page

Появление третьего коворкинга планируется на Малом проспекте. В настоящее время активно ведутся переговоры со строителями и инвесторами. Если сделки будут завершены успешно, в столице произойдет открытие еще нескольких пространств суммарной площадью до 5 000 кв. м.

Первостепенно для организации коворкингов рассматриваются центральные районы города и деловые центры. Иногда во внимание принимаются объекты, расположенные за пределами центральной части.

На что могут рассчитывать собственники

На доход, получаемый от сдачи помещений в аренду. Сумма его составит 50-75% чистой прибыли, исходя из объема вложенных финансовых ресурсов. Однако на начальной стадии планируется внесение крупных сумм на ремонт, продумывание дизайна и наполнения. Зато такие объекты можно будет сдавать по более высокой ставке, и окупятся они быстро.

Наряду с этим гендиректор отметил, что тенденция развития этого сегмента является позитивной, и уже к 2020 году на долю коворкингов будет приходиться порядка 20-25% объектов. Причем данная цифра включает в себя не только коворкинги, но и офисные пространства гибкого типа. Например, организация арендует несколько этажей, в которые пускает подрядчиков и наемных работников.

Уровень конкуренции

В настоящее время на рынке присутствует несколько крупных игроков. Преимущественно к ним относятся сети. Высокая стоимость услуг объясняется крупными вложениями в инфраструктуру и предоставлением резидентам большого количества преимуществ.

Задача пространств – не копировать успешные проекты, а создавать свои оригинальные центры и воплощать лучшие идеи в жизнь. На сегодняшний день компания осуществляет деятельность в трех базовых направлениях.

  1. Классические проекты девелоперского типа. Это всевозможные бизнес-центры, ТРК, жилые объекты, на которые приходится 60% суммарного портфеля.
  2. Апарт-отели. Это 40% рынка, предполагающего высокий уровень доходов, подтвержденный практикой.
  3. Коворкинги. Это новое направление, в рамках которого действуют гибкие офисные пространства, предлагающие места для работы, творчества и отдыха.

Относительно недавно компании удалось заключить еще несколько договоров. Поскольку рынок еще не готов к появлению на нем большого количества коворкингов, договариваться об их создании с собственниками помещений проблематично. В Северной столице РФ наблюдается небольшое количество рыночных сделок, которые заключаются на базе доверия между сторонами. Малым является также число управляющих компаний, нацеленных на разные форматы оформления недвижимости.

 

Комментарии

mood_bad
  • Пока нет коментариев.
  • chat
    Добавить комментарий
    Точка банк РКО [rko] [sale]